Inwoner Zakelijk

Kies uw gemeente

Menu

Nieuws Werken bij Over GBTwente

Zoeken op de website

Zoeken

WOZ-waarde
in het kort

De WOZ-waarde, oftewel de Waardering Onroerende Zaken-waarde, is de geschatte waarde van uw woning. Deze waarde wordt elk jaar door GBTwente voor uw gemeente bepaald. Klinkt ingewikkeld? Dat valt gelukkig mee! Het is eigenlijk gewoon de waarde die uw huis op 1 januari van het voorgaande jaar zou hebben als u het toen had verkocht. Als u in 2025 uw aanslag ontvangt, is de WOZ-waarde dus gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari 2024.

Wat is de waardepeildatum?

De waardepeildatum is het moment waarop we de WOZ-waarde van uw woning vaststellen. Voor 2025 kijken we naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in uw buurt op 1 januari 2024.

Waarom ligt de waardepeildatum een jaar terug?

De waardepeildatum ligt altijd een jaar eerder. Dit doen we omdat we tijd nodig hebben om alle verkoopgegevens goed te verwerken. Zo krijgt u een eerlijke WOZ-waarde.

Verbouwing/sloop

Heeft u tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 uw woning verbouwd of gesloopt? Dan wordt uw WOZ-waarde aangepast aan de situatie op 1 januari 2025. Een verbouwing of sloop kan de waarde van uw huis verhogen of verlagen, en dat telt natuurlijk mee.


In aanbouw

Als uw woning nog in aanbouw is, kijkt GBTwente hoe ver de bouw gevorderd is. De WOZ-waarde bestaat dan uit de waarde van de grond en het deel aan bouwkosten van de woning dat al af is op 1 januari van dat jaar.


Zo werkt de berekening

  • Waarde van de grond: € 75.000,-
  • Bouwkosten als de woning af is: € 300.000,-
  • De bouw is op 1 januari 2025 voor 60% klaar


Uw WOZ-waarde is dan € 255.000,-. Dit is de waarde van de grond (€ 75.000,-) plus 60% van de bouwkosten van de woning (€ 180.000,-).

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De WOZ-waarde is de waarde van uw woning die door ons wordt vastgesteld. Deze wordt onder andere gebruikt om te bepalen hoeveel onroerende-zaakbelasting (OZB) u moet betalen. Dit is een belasting voor eigenaren van woningen.

Meer over de onroerende-zaakbelasting

Zo bepaalt
GBTwente de
WOZ-waarde

Voor de waardering gebruiken we een taxatiemodel. De taxateur controleert de modelwaarde van uw woning door deze te vergelijken met verkoopprijzen van zo goed mogelijk vergelijkbare woningen. Klopt de modelwaarde niet? Dan wordt deze aangepast. Voorbeelden van verkochte woningen die hiervoor gebruikt worden, staan in het taxatieverslag van uw woning.

Kenmerken die
van belang
kunnen zijn

  • Ligging
  • Oppervlakte van de woning
  • Oppervlakte van het perceel
  • Type woning
  • Bouwjaar
  • Staat van onderhoud
  • Aan- of uitbouwen

Taxatiemodel

We gebruiken een computermodel, het taxatiemodel, om op basis van verschillende gegevens de waarde van uw woning te berekenen. Het model kijkt onder andere naar:

  • Kenmerken van uw woning
  • Referentiewoningen

Het model wordt elk jaar aangepast aan de nieuwste ontwikkelingen. Een taxateur controleert de berekeningen, zodat we een betrouwbare WOZ-waarde vaststellen.

Lees hier de uitgebreide uitleg

Referentiewoningen

Referentiewoningen zijn vergelijkbare huizen in uw buurt die we gebruiken om de WOZ-waarde te bepalen. Deze woningen lijken op uw huis, maar er zijn ook verschillen. Wij kijken bijvoorbeeld naar:

  • Type woning
  • Staat van onderhoud
  • Bouwjaar

Onze taxateurs hebben uw huis vergeleken met honderden referentiewoningen die rond de waardepeildatum, 1 januari 2024, zijn verkocht. De verkoopprijzen van deze woningen geven een goed beeld van de actuele waarde. Dit zorgt ervoor dat uw WOZ-waarde zo nauwkeurig en eerlijk mogelijk wordt vastgesteld.

Taxatieverslag

Bent u benieuwd hoe de WOZ-waarde van uw woning is bepaald? Het taxatieverslag geeft u daar antwoord op. In dit verslag kunt u onder andere:

  • De gegevens van uw woning controleren
  • Enkele referentiewoningen en verkoopprijzen bekijken.
  • Inzicht krijgen in de onderbouwing van de waarde.

Zo weet u hoe de WOZ-waarde is bepaald. Mocht u het niet eens zijn met de WOZ-waarde, dan kan het taxatieverslag een hulpmiddel zijn bij het maken van bezwaar.

Taxatieverslag bekijken

Ook handig om te weten over de WOZ-waarde.

Nog vragen of meer informatie nodig over de WOZ-waarde?
Hieronder vindt u antwoorden op vragen die we vaak krijgen.

Afvalstoffenheffing afbeelding

U kunt het verantwoordingsdocument van uw gemeente bekijken. Klik hier om naar de pagina te gaan waar u het document vindt.

Het belastingjaar is het kalenderjaar waarvoor u belasting moet betalen. Het loopt van 1 januari tot en met 31 december. Voor belastingen zoals de onroerende-zaakbelasting (OZB) of afvalstoffenheffing bepaalt GBTwente de belasting op basis van de situatie op 1 januari van dat jaar. U betaalt dus voor het hele belastingjaar, ook als u later in het jaar verhuist of uw woning verkoopt.

GBTwente geeft wekelijks de aangepaste WOZ-waarde door aan de Belastingdienst, het waterschap en de landelijke vereniging WOZ. Zo zijn zij altijd op de hoogte van de nieuwste gegevens.

De WOZ-waarde wordt ieder jaar opnieuw bepaald op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Dit zorgt ervoor dat ontwikkelingen op de woningmarkt worden meegenomen.

Ook als u vorig jaar bezwaar hebt gemaakt en dit is toegekend, kan de WOZ-waarde dit jaar opnieuw stijgen. Dit komt door veranderende verkoopprijzen in uw buurt.

De toestandsdatum is de datum waarop de staat van uw woning wordt vastgesteld. We kijken naar hoe uw woning er op die dag uitziet, zoals de bouwstatus bij een nieuwbouwwoning of eventuele verbouwingen. De toestandsdatum is altijd 1 januari van het belastingjaar.